Узнайте реальную стоимость квартиры в Новосибирске
Бесплатная оценка на основе реальных сделок в Новосибирске от ИП Бессонова Даниила Евгеньевича — специалиста по недвижимости. Три сценария продажи с расчётом комиссии и чистой суммы на руки.
Местоположение
Где находится ваша квартира?
Тип дома
🔒 Данные защищены и не передаются третьим лицам
Стоимость квартир в Новосибирске по районам
Медианные цены реальных договоров купли-продажи в Новосибирске за период окт. 2025 г. — июнь 2026 г.. Самый дорогой район — Центральный (152 802 ₽/м²), самый доступный — Кировский (100 785 ₽/м²). Разница между ними — 51,6 %.
| Район | Сделок | ₽/м² | Медианный чек | Ср. площадь | Ипотека |
|---|---|---|---|---|---|
| Центральный | 652 | 152 802 ₽/м² | 7 млн ₽ | 52,5 м² | 28,1 % |
| Железнодорожный | 411 | 144 845 ₽/м² | 6,6 млн ₽ | 51,1 м² | 32,4 % |
| Заельцовский | 1 328 | 138 889 ₽/м² | 6 млн ₽ | 47,8 м² | 30 % |
| Октябрьский | 2 397 | 123 340 ₽/м² | 5,4 млн ₽ | 46,5 м² | 32,1 % |
| Дзержинский | 1 118 | 120 235 ₽/м² | 5 млн ₽ | 44,7 м² | 36,9 % |
| Советский | 626 | 117 844 ₽/м² | 5,2 млн ₽ | 47,1 м² | 26 % |
| Калининский | 1 449 | 113 801 ₽/м² | 4,5 млн ₽ | 42 м² | 33,5 % |
| Ленинский | 2 610 | 112 041 ₽/м² | 4,3 млн ₽ | 41,4 м² | 34,4 % |
| Первомайский | 754 | 106 890 ₽/м² | 3,3 млн ₽ | 34 м² | 27,9 % |
| Кировский | 2 159 | 100 785 ₽/м² | 3,7 млн ₽ | 40,2 м² | 31,8 % |
Цены по комнатности: 1к, 2к, 3к и студии
Классы площади по фактическим метрам в сделках.
- Студии2,9 млн ₽ · 125 969 ₽/м²1 777 сделок · средняя площадь 22,9 м² · ипотека 31,7 %
- 1-комн.4,2 млн ₽ · 122 029 ₽/м²5 244 сделок · средняя площадь 34,5 м² · ипотека 29,8 %
- 2-комн.5,4 млн ₽ · 107 601 ₽/м²4 874 сделок · средняя площадь 49,9 м² · ипотека 34,5 %
- 3-комн.+8,5 млн ₽ · 115 204 ₽/м²1 609 сделок · средняя площадь 78,3 м² · ипотека 33,1 %
Новостройки и вторичка: цена метра по возрасту дома
Чем новее дом, тем выше цена метра. Разница между новостройкой и фондом до 1960 года — 33,3 %.
- До 1960101 218 ₽/м²
551 сделок · медианный чек 4,7 млн ₽
- 1960–1990105 201 ₽/м²
4 769 сделок · медианный чек 4,4 млн ₽
- 1991–2014116 796 ₽/м²
3 167 сделок · медианный чек 5 млн ₽
- 2015+134 944 ₽/м²
4 834 сделок · медианный чек 5,3 млн ₽
Как рассчитать стоимость квартиры онлайн
1. Адрес и дом
Выберите район и начните вводить улицу: сервис ищет дом среди 2 756 адресов с повторными сделками.
2. Параметры
Тип дома, комнатность, площадь, этаж и состояние квартиры — 4 шага, без регистрации.
3. Сделки-аналоги
Алгоритм берёт медиану ₽/м² по дому или по ячейке «район × год × площадь» и корректирует коэффициентами.
4. Три сценария
Рыночный, быстрый и выкуп — с комиссией и суммой на руки.
Что влияет на стоимость квартиры
Базовая ставка — медиана ₽/м² по релевантным сделкам. К ней применяются поправки, измеренные на этой же базе договоров:
- Локация и район
- Разброс медианы между Кировским и Центральным районами — 51,6 %.
- Год постройки
- Новостройки 2015+ дороже домов до 1960 года на 33,3 %.
- Площадь и комнатность
- Метр в студии дороже метра в двухкомнатной квартире на 17 %.
- Этаж
- Первый этаж внутри одного дома дешевле в среднем на 3,3 %.
- Состояние ремонта
- Ремонт «под ключ» добавляет около 10 %, требует ремонта — снимает 9 %.
- Вид из окон
- Видовые квартиры продаются дороже — этаж выше и панорамный обзор дают небольшой плюс.
Рынок квартир Новосибирска: окт. 2025 г. — июнь 2026 г.
За 9 месяцев в базу попало 13 504 договоров купли-продажи квартир в 10 районах Новосибирска. Медианная квартира стоила 4,8 млн ₽ при средней площади 43,8 м² и цене метра 116 667 ₽/м². Доля ипотечных сделок — 32,1 %.
Медианная цена метра выросла с 112 392 ₽/м² в октябре 2025 до 119 804 ₽/м² в июне 2026 — на 6,6 %. Правый берег дороже левого на 18,8 %. Новостройки 2015 года и новее продаются по 134 944 ₽/м², дома до 1960 года — по 101 218 ₽/м².
Важно различать рыночную и кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость нужна для налога и определяется государственной оценкой — её можно посмотреть бесплатно на Госуслугах по кадастровому номеру. Рыночная — та, за которую квартиру реально купят; именно её считает сервис по фактическим договорам. Цены на Авито и Циан — это цены предложения, с которых покупатели торгуются, поэтому они выше цен сделок.
Сервис работает по Новосибирску и не подменяет данные по Москве, Санкт-Петербургу, Сочи, Красноярску, Барнаулу или другим городам: для покупки и продажи недвижимости в них нужна местная база сделок. Для оценки квартиры в Новосибирске этого достаточно.
Медиана сделки
4,8 млн ₽
Медиана за метр
116 667 ₽/м²
Сделок в базе
13 504
Max
Инсайды рынка недвижимости — в моём канале
Подписывайтесь: разборы реальных сделок, аналитика по Новосибирску и практичные советы для продавцов и покупателей.
Мой канал в МаксеВопросы и ответы об оценке квартиры
Частые вопросы о стоимости квартир в Новосибирске
Как узнать стоимость квартиры в Новосибирске?
Заполните экспресс-квиз на главной странице: район и адрес дома, тип дома и комнатность, площадь, этаж и состояние квартиры. Сервис подберёт сделки-аналоги из базы реальных сделок в Новосибирске и покажет рыночную стоимость за 2 минуты. Оценка бесплатная, регистрация не нужна.
Можно ли узнать стоимость квартиры по адресу?
Да. На первом шаге начните вводить улицу и номер дома — сервис ищет совпадения по 2 756 домам с повторными сделками. Если по вашему дому есть сделки, расчёт идёт по медиане конкретного дома, а не по среднему району.
Что делать, если моего дома нет в базе сделок?
Оценка всё равно рассчитывается: алгоритм переходит на ячейку «район × год постройки × класс площади», затем на более широкие срезы вплоть до города. Чем крупнее выборка, тем шире указанный диапазон цены.
Насколько точна онлайн-оценка квартиры?
Расчёт строится на фактических ценах договоров купли-продажи, а не на рекламных объявлениях. Вместо точечной цифры сервис показывает диапазон p25–p75 сделок-аналогов — в него попадает половина реальных продаж. Точную цену квартиры подтверждает только сделка.
Сколько стоит оценка квартиры?
Экспресс-оценка на buildingclients.ru бесплатна и не требует регистрации. Дополнительные информационно-консультационные услуги также бесплатны для пользователя.
Какая средняя стоимость квартиры в Новосибирске в 2026 году?
По данным 13 504 реальных сделок в Новосибирске с 20.10.2025 по 30.06.2026 медианная квартира стоила 4,75 млн ₽ при средней площади 43,8 м², медианная цена метра — 116 667 ₽/м².
Сколько стоит однокомнатная квартира в Новосибирске?
Медиана сделок в сегменте 29–42 м² (1-комнатные) — 4,15 млн ₽ при цене 122 029 ₽/м² и средней площади 34,5 м². Это самая востребованная комнатность: 5 244 сделки за 9 месяцев.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Новосибирске?
Медиана в сегменте 43–62 м² — 5,4 млн ₽ при 107 601 ₽/м² и средней площади 49,9 м². Двухкомнатные — второй по объёму сегмент: 4 874 сделки.
Сколько стоит трёхкомнатная квартира и студия?
Трёхкомнатные и крупнее (от 63 м²): медиана 8,5 млн ₽ при 115 204 ₽/м². Студии до 28 м²: медиана 2,9 млн ₽ при 125 969 ₽/м² — самый дорогой метр в городе после новостроек.
Стоимость квартиры за квадратный метр в Новосибирске
Медианная цена метра — 116 667 ₽. Разброс по районам: от 100 785 ₽/м² в Кировском до 152 802 ₽/м² в Центральном. Новостройки 2015 года и новее — 134 944 ₽/м², дома до 1960 года — 101 218 ₽/м².
Что влияет на стоимость квартиры?
Локация и район, год постройки, площадь и комнатность, этаж, состояние ремонта, вид из окон, наличие мебели, обременения и детские доли, узаконенность перепланировки. Сервис учитывает эти параметры коэффициентами поверх медианной ставки ₽/м².
Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
Кадастровая стоимость используется для расчёта налога и определяется государственной оценкой, рыночная — для продажи и зависит от реальных сделок. Кадастровую стоимость можно посмотреть бесплатно на Госуслугах по кадастровому номеру; рыночную — рассчитать в этом сервисе.
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
Да, закон не запрещает продажу ниже кадастровой стоимости. Но для налога доход может считаться от 70 % кадастровой стоимости объекта — эта норма важна, если квартира была в собственности меньше минимального срока.
За сколько реально продастся квартира?
Сервис показывает три сценария: рыночный (диапазон p25–p75, обычно 2–3 месяца), быстрый (минус 10 %, до 30 дней) и выкуп (минус 15 %, 3–7 дней). Для рыночного сценария также рассчитывается комиссия и чистая сумма на руки.